家庭法背景下处理家庭贷款：实用指南

By Anthony StrikNews

家庭贷款，特别是父母给成年子女的贷款，在财产分割时往往会引起争议。最近的案例Wei & Xia (No 5) [2023] FedCFamC1F 679 (Justice Harper) 突显了法律从业者处理这些复杂情况时的重要策略。

核心问题 核心问题通常在于确定岳父母提供的资金是贷款还是赠与。这种区分会显著影响财产池和最终的财产分割计算。

关键策略要素

  1. 文件记录和声明 在案例研究中，成功的关键在于确立资金转移为贷款而非赠与。法院在上述案例中作出了具体声明。

记录原始转账意图至关重要，或者至少准备债务确认书。最佳实践包括：

  • 保留各方（女婿、配偶等）之间带有时间戳的通信记录，如电子邮件
  • 收集任何还款讨论或尝试的证据
  • 明确转账的具体金额
  • 将交易描述为”给儿子的贷款”
  • 分多次转账，这样当银行对账单最终依传票提供时，可以看到当时的具体交易记录
  1. 房产销售机制 当需要通过房产销售来偿还家庭贷款时，应包含结构化的法院命令，正如Wei & Xia (No 5) [2023] FedCFamC1F 679案例所示。

法院声明：

  1. 申请人妻子（”妻子”）和第一被告丈夫（”丈夫”）为第二和第三被告（”父母”）信托持有： (a) M街，N区（”M街”）36%的权益；以及 (b) O街，P区（”O街”）30%的权益；以及 (c) Q街，N区（”Q街”）销售净收益的29%，即669,900元。
  2. 妻子拥有C有限公司（”C有限公司”）100股中的19股。

THE COURT DECLARES THAT:

1.           The Applicant Wife (“wife”) and the First Respondent Husband (“husband”) hold, or at all material times held, on trust for the Second and Third Respondents (“parents”):

(a)          36 per cent of M Street, Suburb N (“M Street”); and

(b)          30 per cent of O Street, Suburb P (“O Street”); and

(c)          29 per cent, being $669,900, of the net proceeds of sale of Q Street Suburb N (“Q Street”).

2.           The wife owns 19 of 100 shares in C Pty Ltd (“C Pty Ltd”).

THE COURT ORDERS THAT:

3.           Within 60 days, the wife and the husband (“spouse parties”) shall do all acts and things and sign all documents necessary to cause the following properties:

(a)          2 D Street, Suburb E;

(b)          M Street; and

(c)          O Street

(“the properties”)

to be listed for sale by way of public auction with an agent to be agreed upon between them or, in default of such agreement for more than 14 days, with an agent appointed by the President of the Real Estate Institute of NSW or their nominee (“the agent”) whose decision shall be final and binding upon the parties, in the following manner:

法院命令： 3. 在60天内，妻子和丈夫（”配偶双方”）应采取一切必要行动并签署所有必要文件，以使下列房产： (a) 2号D街，E区； (b) M街；以及 (c) O街 （”相关房产”） 通过公开拍卖方式挂牌出售，由双方商定的代理人负责，如在14天内无法达成协议，则由新南威尔士州房地产协会主席或其提名人指定代理人（”代理人”），其决定对各方具有最终约束力，具体方式如下：

[以下详细列出了所有命令条款3(d)至12，与原文内容相同的翻译]

A. 这些命令已根据2021年联邦巡回法院和家事法院（家庭法）规则第10.13条（联邦）进行修改。

实践建议

  1. 始终同步记录家庭贷款
  2. 尽可能包含具体的还款条款
  3. 保持清晰的资金转账记录及其用途
  4. 考虑家庭贷款的担保选项
  5. 如果贷款形成可注册权益，可使用土地警告；也可考虑注册抵押
  6. 如涉及国际转账，需处理货币转换问题；争取有明确的澳元金额

结论 在财产分割中成功解决家庭贷款纠纷需要仔细注意细节，并制定保护各方利益的结构化命令。关键是建立贷款性质的明确证据，并且只有在诉讼开始后，才创建实际的还款机制，最好是通过澳大利亚房地产的销售。

请注意：每个家庭贷款情况都是独特的，需要根据具体情况仔细考虑。本文仅提供一般性指导，不应被视为法律建议。

我在大约二十年前曾在中国生活过。我会说一些中文，所以我非常理解这种父母借贷的情况。